神戸 老人ホーム 高齢者専用住宅医療・介護・住宅・福祉・養護のシニア向け綜合サービス

現在行き場を失いつつある患者及び高齢者の方の為に専用の賃貸住宅を建て、よりよいお年寄り向けの住居環境をご提供いたします。医療、介護、住宅が一体化したサービスが高齢者の方やご家族の方への安心に繋がります。


アベストコーポレーションの高齢者専用住宅事業。


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高齢者の方が自宅での生活が難しくなったとき、住み慣れた地域を離れることなく住み続けるためにはどうしたらいいか？在宅が施設かという二者択一ではなく、その中間的なもの、自立と生きがいと友人をつくる新たな住まい方が必要です。介護保険が目指す要介護者の生活は介護保険サービスだけでは支えられるものではなく、心の支えや生きがいなど、家族や地域社会で支え合う仕組みがなければ住み慣れた地域社会で暮らし続けることは出来ません。介護認定者、非認定者を問わずに日常生活を送る上で生活支援や生きがい・健康づくりの支援ニーズがあり、老後も自分の生き方をもっと充実した物に変えていくサービス追及が求められます。

安定した運営が可能な体制づくり

上記説明は高齢者の方が高齢であり保証人も無いため家賃住宅への入居を断られることが無いように、家賃を保証する制度です。この制度により、家賃住宅の経営者には家賃の不払いの心配がほとんど無くなり、安心して高齢者様を入居させることが可能となります。

アベストケアの目指す「住宅」の有り方で3つの考え方を大切にしております。

1.高齢者の方にも住みよい「住宅」のご提供。
2.入居者様の個性を尊重し「生活」のトータルサポートを目指します。
3.お客様の資産を有効活用し、最適なプランをご提供します。

■在宅介護でお困りの方
■老人保護施設退所後の行き先をお探しの方
■病院退院後の行き先をお探しの方
■特養待機中の方

転居する際に残された自宅を有効活用いたします。

長年住み慣れたご自宅は、新しい生活を向かえる上で有効な資源です。その資源を有効活用する事で、老後の生活をより充実させることが可能です。手段は様々で「賃貸経営に転換」「リバースモゲージ」「リフォーム」「売却」「据え置き」と充実しており、お客様と納得のいくまでプランをご提供させていただきます。

①リバースモゲージ
ご自宅を担保にして融資を受け、自宅を賃貸した賃料から金利部分のみ返済し、元本は利用者の死亡時に精算します。

②「無担保ローン」「ノンリコース型ローン」
ノンリコース型ローンとは債務履行の責任財産を対象不動産および賃貸収入のみに限定し、その他の財産への債務不履行の請求を行わないものです。また、借入額によっては無担保ローンを利用するのも手です。

③定期借家契約（自宅に戻る）
契約でただメタ期間の満了により更新されることなく確定的に借家契約が終了する契約で自宅を貸すことで、確実にご自宅に戻れるプランです。

④一括借上げシステム
賃貸住宅をアベストコーポレーションが一括で借上げ、オーナー様に代わって貸主となり一切の管理・運営を代行します。賃貸経営のノウハウは一切必要ございません。

様々な土地活用で、ノンアセットでの事業展開も可能。

■建物賃貸借方式土地オーナーに施設をたててもらい、土地と建物を丸ごと借りる方式です。購入不可能な立地でも、交渉により賃貸による立地なら可能になるケースもありあます。 ■メリット 1.土地購入費・施設建設費も要らないので低コスト。 2.事業にあった施設を借りることが出来る。
■事業用定期借地権設定方式土地オーナーがリース会社と事業用定期借地契約を結んだ上でリース会社が施設を建てて、その建物と土地を丸ごと借りる方法です。 ■メリット 1.初期投資額を大幅に押えることが出来る。 2.ご要望にあわせて施設を新築。
■不動産流動化方式ＳＰＣを設立、立地オーナーから不動産を購入した上でＳＰＣが施設をたてて、その建物と土地を丸ごと借りる方法です。 ■メリット 1.初期投資額を大幅に押える事が出来ます。 2.事業にあった建物を借りることが出来る。 3.資産を所有せずにすむので効率化を図れる。

お客様の土地に適した事業プランを提案します。

大切な土地を有効に活用するために重要なのは、土地の特性に適した事業プランのご提供です。土地活用をお考えの土地オーナー様と私たちアベストコーポレーションがジョイントすることで、最適な資産運用を提案いたします。

株式会社アベストコーポレーション〒650-0042 兵庫県神戸市中央区波止場町6-1 神戸ポートタワーホテル6階
TEL : 078-940-2300　FAX : 078-371-5675　MAIL : weekly@abest.jp

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